职称论文发表网曾在前几年报道，中央一直强调避免楼市大起大落，但事实上老是大起，却少回落；今年更是靠注射“兴奋剂”再度出人意料的雄起，注定难以持久。市场自有内部运行规律。仅举一例，据笔者测算，现阶段上海新建纯商品住宅每年合理需求量是1600万平米左右，而2007年成交量却飙至2066万平米，即使没有宏观经济的下行因素影响，2008年这一数据也会下跌；然而2008年剧减至900万平米，明显跌过头了；2009年“金九银十”刚开场，京沪深楼市却交出了并不乐观的数据。9月第三周，北京商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套，创下3月份以来的日均成交量新低。回顾整个9月，从第一周开始，北京住宅签约量就出现了同比2成的跌幅，入市楼盘开始低调下降售价。9月初的北京秋季房展，明显的交投缩水已经显出楼市浓厚的观望气氛。在此情况下，部分北京楼盘打出最高8.5折的优惠广告，楼市调整似乎一触即发。
上海方面，根据易居中国报告，9月第一周(8月31-9月6日)全市仅有13个住宅楼盘推出19.79万平方米新房源，直接影响后市成交量；第二周，全市成交量下滑14.27%，为32.64万平方米。尽管有专家乐观估计，9月第二周增大的供给量可以令第三周成交量有所回升，但到第三周，上海商品住宅成交再次环比下降4.22%，为31.26万平方米。价格方面，在8月10至16日那周创下19603元的商品住宅历史最高均价之后，上海豪宅成交潮随之退热。商品住宅的平均成交价格持续4周回落，9月第二周均价15353元/平方米，到第三周小幅回升1.42%，为15571元/平方米。
大势已转，原因何在？楼市发展，有点像季节轮回，这就是房地产经济的周期性。事物往往盛极而衰，夏天过后是秋天，如果遭遇厄尔尼诺，则可能出现暖冬等反常天气。
从内因分析，今年楼市的异军突出，有些不正常，经历2003-3007年宏观经济与房地产市场比翼高飞之后，2008年GDP增幅由13%，迅即回落至9%，楼市虽然也经历半年左右的下调，但深度明显赶不上宏观经济。按理说，2009年房地产市场经历低位盘整后稳步上行，才符合市场内在要求，也有利于后市健康发展。然而，正是在上半年经济复苏维艰之际，楼市却由“小阳春”升级为“大热天”，这多少有些根基不稳。
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